В Мурманске можно приватизировать комнаты в общежитиях

- Я живу одна с сыном, и все, что у нас есть, - это комната общей площадью 22 квадратных метра, - рассказывает Александра Петрова*, жительница общежития, что на Фестивальной, 9. - Со дня на день на руках у меня будет договор о праве собственности. Добилась я этого через суд, а нервов и времени потратила столько, что врагу не пожелаешь.Заметим, что Александра Николаевна - одна из пионеров приватизации комнат в общагах.- Год назад я обратилась в комитет имущественных отношений (КИО. - Ред.) администрации Мурманска с заявлением о приватизации своей комнаты в общежитии, - рассказывает женщина. - И сразу получила отказ, мол, дома, в которых находятся общежития, не соответствуют строительным нормам, применяемым к жилым зданиям. В суде Первомайского округа я доказывала, что имею изолированную комнату, точно такую же, как в многоквартирных домах.В окружном суде ее права на приватизацию жилища подтвердили. Но ответчик - КИО - подал кассационную жалобу. Однако областной суд оставил без изменения решение первой инстанции.За комментариями, кто все-таки может приватизировать свои комнаты, мы обратились к инициатору пока не принятого постановления «О порядке и правилах приватизации помещений в общежитиях».- Большинство существующих в Мурманске общежитий когда-то принадлежало предприятиям, - объясняет Сергей Иванов, депутат Мурманского горсовета. - В ходе рыночных реформ, после акционирования предприятий, они стали для них обузой и постепенно начали передаваться в муниципальную собственность. В январе 2005 года вступил в силу ФЗ №189, и все эти общежития утратили статус специализированного жилфонда. Теперь они относятся к категории муниципального жилья социального использования (как и неприватизированные квартиры в обычных домах). Главное, понимать, что речь идет только о тех общежитиях, которые юридически таковыми уже не являются. Если общежитие ведомственное, то есть находится на балансе предприятия, то жилец не имеет права стать собственником комнаты, он всего лишь наниматель.- А могут ли приватизировать комнату те, кто проживает в муниципальных общагах?- Если никто не оспаривает права людей проживать на этой площади и они добросовестно платят за жилье как за жилое помещение, значит, занимают помещение по договору соцнайма автоматически, даже без заключения договора, и, значит, имеют право приватизировать его, - отвечает Сергей Валерьевич. - Такие судебные решения уже есть. А в других регионах, дабы избежать неразберихи, кому можно приватизировать, а кому нельзя, составлен перечень домов, где конкретно обозначены объекты или комнаты, не подлежащие приватизации.К слову, сегодня в мурманских судах находится больше 160 исков граждан, желающих стать собственниками своих квадратных метров…- Но почему только через суды можно узаконить свои права на комнаты в общежитиях?- Мэр Мурманска Михаил Савченко на обращение депутатов городского совета о причинах отказов в приватизации комнат в общежитиях объяснял это тем, что в любом муниципальном общежитии есть «жилые помещения, использующиеся в качестве койко-мест, которые не подлежат приватизации, - продолжает Сергей Валерьевич. - Поэтому возникает ситуация, что часть жилых помещений в здании относится к категории социального использования, а часть сохраняет статус специализированных. И вопрос, как городу действовать, законодателем не урегулирован.Также по статье 4 закона РФ «О приватизации» нельзя приватизировать жилые помещения, переданные по договору социального найма после 1 марта 2005 года.По словам Сергея Иванова, в настоящее время в мэрии ведется разработка нормативно-правового акта о порядке и правилах приватизации помещений в общежитиях. Остается надеяться, что в скором будущем это станет возможным и без обращения в суды. Но есть проблема, что после повсеместной приватизации комнат в общежитиях стоимость жилищно-коммунальных услуг в общежитии значительно превысит тарифы для собственников во многоквартирном доме. Ведь придется оплачивать места общего пользования, а их площадь в разы больше по сравнению с обычным домом. Встанет в копеечку и ремонт здания, и его содержание.* Героиня публикации попросила изменить ее фамилию. Боится, что нежданно свалившаяся собственность может уплыть из рук, если КИО вновь оспорит решение суда.Продолжение темы общежитий читайте на нашем сайте 26 февраля. ЕСТЬ МНЕНИЕВ общагах начнется хаос!Татьяна ПОПОВА, начальник отдела по учету и распределению жилплощади администрации Мурманска:- Я не вижу плюсов в приватизации комнат в общежитиях. В большинстве своем их обитателями движет цель - продать комнату и улучшить тем самым свои жилищные условия. Но выиграют только первые 10 человек. Потом комнаты никто не захочет покупать, и они пойдут за бесценок. А кто их купит за копейки? Бывшие заключенные, студенты… Сегодня в общежитиях худо-бедно порядок соблюдается. Но после повсеместной приватизации мы не увидим коменданта на вахте и цветочков на подоконниках. Там будут пьянки, драки… Это будет неуправляемый коллектив. И я не завидую тем жильцам, у которых появятся такие соседи. Анна СОЛОВЬЕВА, Сергей АНДРЕЕВ,«Комсомольская правда».