40 однокомнатных квартир для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, будет приобретено в ближайшее время администрацией города Мурманска за счет субвенций из областного бюджета. Всего в течение 2009 года планируется приобрести порядка 110 однокомнатных квартир для совершеннолетних детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, состоящих в списке на внеочередное предоставление жилых помещений. На эти цели из областного бюджета выделено более 156 миллионов рублей.
Работа по поиску и приобретению квартир для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей осуществляется администрацией областного центра с 2005 года – с момента вступления в силу постановления Правительства Мурманской области от 17 февраля 2005 г. № 46-ПП «О порядке обеспечения жилым помещением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». До этого срока выпускники детских домов могли рассчитывать на получение комнат за счет средств городского бюджета.
С 2005 по 2008 годы однокомнатные квартиры получили 220 человек, 156 из них – в 2008 году. На сегодняшний день в списке на внеочередное предоставление жилых помещений в администрации Мурманска состоят 534 человека из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, 181 из них достигли совершеннолетия или отметят его в 2009 году.
Обязательное условие для риэлтерских компаний – победителей открытых аукционов на право заключения муниципальных контрактов на оказание услуг по поиску и приобретению квартир – обеспечение достойного качества жилья, предназначенного для детей-сирот. Квартиры должны соответствовать установленным санитарно-техническим нормам и следующим требованиям:
- находиться в благоустроенном жилом фонде;
- иметь исправное состояние дверей, окон, потолка, пола (косметический ремонт), сантехнического оборудования, газовой или электрической плиты.
Специалисты городского отдела по учету и распределению жилой площади отмечают качественную работу риэлтерских компаний, которые находят и приводят в порядок жилье для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Ребята получают добрую путевку в жизнь, становясь хозяевами квартир, приведенных в отличное состояние. Хороший ремонт в этом случае – результат не только добросовестного выполнения договорных обязательств со стороны риэлтерских компаний, но и просто человеческой заботы о детях, лишенных родительской любви.
Вместе с тем есть и ряд проблем, которые возникают у новых хозяев отдельных квартир, особенно в период оформления приватизации. Недостаточная социальная адаптация, финансовые затруднения и привычка жить «большой семьей», сформировавшаяся в годы пребывания в детском доме, приводят к задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. И молодые люди, только что шагнувшие во взрослую жизнь, принимают решение о продаже квартиры.
Как правило, катализатором этого процесса выступают нечистые на руку риэлторы, предлагающие детям-сиротам «помощь» в приватизации жилья для дальнейшей его продажи «на выгодных условиях». Вчерашние воспитанники детских домов подчас не могут устоять от соблазна заполучить «крупную сумму» денег, которую обещают риэлторы при продаже квартиры и последующей покупке комнаты в коммунальной квартире. Известен случай, когда молодой человек, бывший воспитанник детского дома, оформил договор купли-продажи на предоставленную ему квартиру, выехал из Мурманска к родственникам, но до места назначения не добрался. Его судьбой занимаются правоохранительные органы.
Из 156 квартир, предоставленных в минувшем году выпускникам детских домов, четыре уже принадлежат другим хозяевам. Эта ситуация вызывает обеспокоенность как со стороны администрации города Мурманска, так и руководителей муниципальных учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Как уберечь молодых людей от посягательств квартирных мошенников, предостеречь от ошибки, неверного шага? Специалисты отдела по учету и распределению жилой площади администрации Мурманска в настоящее время изучают опыт Правительства Москвы: в столице квартиры детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, предоставляются на основании договоров безвозмездного пользования сроком на пять лет. На протяжении этого времени органы опеки и социального обслуживания осуществляют контроль за использованием жилых помещений, предоставленных детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. По истечении срока действия договора рассматривается вопрос о его продлении или принимается решение о заключении с лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора социального найма жилого помещения.
Договор безвозмездного пользования не допускает каких-либо сделок с жильем: не разрешены обмен, приватизация, регистрация других лиц. Это позволяет в течение значительного времени ограждать детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от посягательств на их жилье.
