Региональное министерство строительства и территориального развития проанализировало развитие рынка ипотечного кредитования Мурманской области.
В 2010 году ипотечное кредитование устойчиво восстанавливалось: по итогам года был выдан 1691 ипотечный кредит (заем) на общую сумму 1869,2 млн рублей. Объём кредитов (займов), выданных в 2010 году, почти в 2,2 раза превышает уровень 2009 года, количество выданных кредитов (займов) выросло более чем в 1,9 раза.
В январе 2011 года, по сравнению с тем же месяцем предыдущего года, также наблюдается увеличение выдачи ипотечных кредитов (займов). Так, в январе 2011 года был выдан 61 ипотечный кредит (заем) на общую сумму 95,9 млн руб., что в 1,48 раза больше, чем в январе 2010 года.
Всплеск выдачи ипотеки в конце 2010 году обусловлен эффектом сезонности, характерным для этого рынка. Некоторое замедление месячных темпов роста выдачи ипотечных кредитов (займов) в начале 2011 года объясняется тем, что в начале 2010 года ипотечный рынок в Мурманской области уже находился в стадии восстановления, и, таким образом, при анализе внутригодовой динамики постепенно ослабевает эффект «низкой базы».
По информации ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Мурманской области», средний размер кредита (займа) в январе 2011 году увеличился по сравнению с январем 2010 годом на 18,51% (с 1,33 до 1,57 млн рублей). В январе 2011 года средневзвешенная ставка по ипотечному кредиту (займу) в рублях составила 11,25%, что на 1,36 процентного пункта ниже, чем на конец 2010 года, а по кредитам в иностранной валюте – 8,8%, что 1,9 процентного пункта ниже, чем на конец года.
Сильное снижение средневзвешенной ставки в январе 2011 года объясняется методикой расчета средневзвешенных ставок ЦБ (с 1 января 2011 года перестали учитываться «дорогие» кредиты, выдаваемые в начале 2010 года до снижения процентных ставок).
Темп прироста накопленной просроченной задолженности в Мурманской области по ипотечным кредитам в январе уменьшился. Просроченная задолженность уменьшается второй месяц подряд, в январе – на 2,7% (до 36 млн рублей). Общий объём ипотечной задолженности на балансах банков за месяц вырос на 0,45% (до 4493 млн рублей). Доля накопленной просроченной задолженности по ипотечным кредитам в Мурманской области по сравнению с Российской Федерацией остается незначительной.
За период с 01.08.2009 по 01.12.2010 в расчет не включались ипотечные займы.
