В России в начале 2026 года зафиксировано заметное перераспределение спроса на рынке жилья. По данным Циан, покупатели всё чаще отказываются от новостроек в пользу квартир на вторичном рынке.
В первом квартале 2026 года на вторичном рынке крупных городов было продано 122,7 тысячи квартир. Этот сегмент оказался более устойчивым по сравнению с новостройками. Так, по отношению к четвёртому кварталу 2025 года продажи готового жилья снизились на 27%, тогда как на первичном рынке падение составило 43%. При этом в годовом выражении спрос на вторичное жильё вырос на 18%, тогда как в новостройках — лишь на 4%.
Наибольшее количество сделок с готовым жильём (без учёта столиц) зафиксировано в Екатеринбург, Новосибирск и Краснодар — в этих городах зарегистрировано более 5 тысяч сделок. Самый заметный рост спроса показали Тольятти, Волгоград и Хабаровск, где показатель увеличился на 47–55%. Снижение отмечено в Чебоксары, Сочи и Калининград.
На фоне высоких ипотечных ставок и роста цен покупатели стали выбирать более доступные варианты. Это отразилось на характеристиках приобретаемого жилья: средний возраст домов увеличился с 31 до 33 лет, а средняя площадь квартир немного сократилась — с 52 до 51 квадратного метра. При этом доля относительно новых домов (построенных в 2020-х годах) осталась на уровне 21%.
Сильный разрыв в динамике спроса между первичным и вторичным рынками отмечен в ряде городов. Например, в Сочи спрос на новостройки снизился на 92%, тогда как на вторичное жильё — на 22%. Похожая ситуация наблюдается в Барнаул и Томск. Эксперты связывают это с низкими темпами строительства и ограниченным предложением нового жилья.
В то же время в Ставрополь и Владивосток спрос на вторичном рынке снизился сильнее, чем на первичном, а в Ярославль продажи новостроек даже немного выросли — на 8%. В этих городах разница в стоимости между сегментами минимальна, поэтому переток спроса не наблюдается.
Одним из ключевых факторов остаётся цена: по состоянию на апрель 2026 года стоимость квадратного метра в новостройках в среднем на 23% выше, чем на вторичном рынке. Наибольший разрыв зафиксирован в Новокузнецк, Барнаул и Тольятти, где он достигает 49–68%.
Как отмечает ведущий аналитик «Циана», в начале 2026 года часть покупателей сместилась в сегмент готового жилья из-за более низких цен.
Читайте также: Куда уж хуже? Циклон продолжит испытывать на прочность
Фото создано при помощи ИИ
