В России впервые за последние пять лет начал сокращаться ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем. К такому выводу пришли аналитики «Циана».
Сейчас готовые квартиры в среднем стоят на 23% дешевле жилья в новостройках. Для сравнения: в декабре 2025 года разница достигала рекордных 26%.
Эксперты отмечают, что тенденция изменилась в начале 2026 года. Если раньше первичный рынок дорожал заметно быстрее вторичного, то теперь ситуация стала обратной. В 29 из 40 крупных городов страны цены на вторичное жилье с начала года выросли сильнее, чем стоимость квартир в новостройках.
Одной из причин аналитики называют переток спроса на вторичный рынок. Покупателей привлекает более доступная стоимость квартир и возможность торга. Дополнительным фактором стало увеличение предложения за счет недавно сданных домов, которые уже перешли в категорию готового жилья.
Спрос на вторичку в 2026 году оказался устойчивее, чем на первичном рынке. По сравнению со второй половиной 2025 года продажи новостроек сократились на 42%, тогда как рынок готового жилья просел на 23%.
На фоне этого цены продолжили расти. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 2,2%, а на вторичном рынке — сразу на 5,4%.
По словам ведущего аналитика «Циана» Елены Бобровской, дальнейшая динамика будет зависеть от ситуации на рынке новостроек, уровня спроса и возможного снижения ключевой ставки.
Читайте также: В центре Мурманска изменится движения транспорта
Фото создано при помощи ИИ
