Цепочка между двумя столбиками, складной парковочный барьер, старые шины или табличка «место занято» — во дворах многоквартирных домов такими способами нередко пытаются сохранить парковку «за собой». Особенно остро вопрос встает там, где машин значительно больше, чем свободных мест.
Однако фраза «я здесь всегда паркуюсь» сама по себе никаких особых прав автомобилисту не дает. Разбираемся, кому принадлежит земля во дворе, можно ли установить блокиратор и что делать, если сосед объявил часть парковки своей.
Место под вашим окном — не обязательно ваше
Если земельный участок под многоквартирным домом сформирован и входит в состав общего имущества, он принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Это прямо предусмотрено статьей 36 Жилищного кодекса РФ. При этом конкретный владелец квартиры не получает отдельный кусок двора только потому, что его окна или подъезд находятся рядом с парковкой.
Поэтому аргументы «я ставлю здесь машину десять лет», «это напротив моего подъезда» или «я зимой сам расчистил снег» сами по себе не превращают обычное парковочное место в личное.
Если же территория не входит в земельный участок дома и относится, например, к муниципальной земле, жители также не могут самостоятельно поделить ее между собой. В таком случае распоряжаться участком должен его собственник — муниципалитет.
Цепочка и блокиратор не делают место личным
Самовольная установка цепочек, металлических дуг, складных блокираторов, столбиков, бетонных конструкций и других препятствий может рассматриваться как незаконное ограничение доступа остальных собственников к общей территории.
Прокуратура ранее отдельно разъясняла: самовольное ограждение парковочного места во дворе может повлечь ответственность, если человек фактически занимает участок без оформленного права и препятствует другим в его использовании.
Аналогичного подхода придерживаются специалисты Роскачества: если парковка общая и места официально не распределены, один из жильцов не вправе просто «застолбить» часть двора цепью, тумбой, шинами или другими предметами.
А если человек сам сделал парковку за свои деньги?
Даже если автовладелец самостоятельно расчистил площадку, подсыпал щебень или много лет следил за конкретным местом, это автоматически не дает ему исключительного права на него.
Решения об использовании придомовой земли, организации парковки, размещении элементов благоустройства и ограничениях пользования участком относятся к компетенции общего собрания собственников.
Что говорит юрист?
Юрист Юрий Митин в комментарии «Финансам Mail» также отметил, что самодельное резервирование парковочного места может привести к административной ответственности.
«Если кто-то во дворе решил искусственно забронировать себе парковочное место, он может быть привлечён к административной ответственности».
Эксперт ссылается на статью 7.1 КоАП РФ о самовольном занятии земельного участка. Он также объяснил, что законное установление порядка использования парковки требует решения общего собрания собственников, а для соответствующих решений необходимо не менее двух третей голосов.
Юриста Анастасия Лепинская, эксперт по автоправу рекомендует сначала зафиксировать цепь, шины или другое препятствие на фото и видео, а затем направить обращение организации, которая отвечает за придомовую территорию.
Во дворе дома также может быть установлен официальный порядок использования парковки на основании решения собственников. Кроме того, существуют специально обозначенные места для людей с инвалидностью, зоны для спецтехники, пожарные проезды и другие участки со специальным режимом использования.
Но обычное свободное место у подъезда не становится собственностью одного человека только потому, что тот привык оставлять там автомобиль.
Поэтому в большинстве стандартных дворов правило простое: если место официально ни за кем не закреплено и находится на общей парковке, сосед не может объявить его своим только с помощью цепочки, таблички или блокиратора.
Читайте также: Погода ухудшится. Северян предупредили о сильных дождях
Фото создано при помощи ИИ
