Рынок недвижимости Санкт-Петербурга, наравне с площадками других городов России, в течение последних трех лет переживает последствия общероссийского экономического кризиса.
Закономерным явлением в подобном контексте стало снижение цен на жилье и падение спроса на жилую недвижимость в Северной столице. Заканчивающийся 2017 г. принес питерскому рынку относительную стабильность. На протяжении года не было резких колебаний стоимости объектов, впрочем, как и ажиотажа со стороны покупателей. Снижение доходов населения в определенной степени компенсировала рекордно низкая ставка ипотеки, на которую в настоящее время и приходится основной объем сделок на рынке (до 65%).
Современный рынок нового жилья Санкт-Петербурга ориентирован на потребителей квартир низкого ценового сегмента — «эконом» и «комфорт». На портале НайдиДом новостройки Петербурга продаются в среднем за 96,4-106,3 тыс. руб./м2.
Структура предложения по районам
По данным портала недвижимости Найдидом наиболее высокая стоимость жилья наблюдается в новостройках Петроградского, Центрального и Адмиралтейского районов. В этой локации традиционно строится жилье премиального класса, рассчитанное на самых платежеспособных потребителей. Стоимость студии и однокомнатной квартиры в Петроградском районе в среднем приближается к 8,5 млн руб., двухкомнатное жилье здесь оценивается в 12,7 млн руб., а трехкомнатная жилплощадь — в 19,1 млн руб. В Центральном районе объекты аналогичного формата стоят 7,1, 10,9 и 15,3 млн рублей соответственно, в Адмиралтейском — 4,3, 6,9 и 9,1 млн руб.
Самые дешевые квартиры предлагаются в следующих районах:
- Невский — средний ценовой диапазон жилого фонда составляет 2,7-6,8 млн руб.;
- Выборгский — 2,9-7,1 млн рублей;
- Красногвардейский — 3,2-8,4 млн рублей;
- Приморский — 3,3-11,6 млн рублей;
- Красносельский — 3,7-8,3 млн рублей
В пределах 4-5 млн руб. доступно приобрести 1-комнатную жилплощадь в Калининском, Кировском, Фрунзенском и Василеостровском районах. При этом 2-комнатная жилплощадь здесь обойдется в 5,7-7,7 млн руб., а 3-комнатная — в 7,5-10,4 млн руб.
Аналитики о перспективах
Эксперты портала BPN.ru оценивают рынок недвижимости Санкт-Петербурга как достаточно стабильный и не видят оснований для изменения текущих трендов в 2018 г. Тем не менее, по мнению аналитиков ресурса SPBHomes.ru, скачкообразная экономическая ситуация в стране, жесткая конкуренция среди застройщиков и новые законодательные требования по отношению к ним могут стать факторами, способными спровоцировать легкое подорожание нового жилья.
