Среднегодовая реальная доходность вложений в недвижимость в Мурманске за последние три года составила 4% при условии сдачи квартиры в аренду. Такие данные приводят аналитики «РИА Рейтинг». По этому показателю город занял 56-е место в общероссийском рейтинге.
Расчёты проводились за 2023–2025 годы с учётом прироста стоимости жилья и дохода от аренды. При этом аналитики включили в оценку обязательные расходы — НДФЛ, коммунальные платежи, взносы на капитальный ремонт и налог на имущество. Доходность также корректировалась с учётом инфляции. В качестве базового объекта использовалась однокомнатная квартира площадью 35 квадратных метров.
Согласно исследованию, доходность от аренды в Мурманске выросла на 0,4 процентного пункта по сравнению с предыдущим периодом и достигла 4% (в 2022–2024 годах — 3,6%). Однако вложения в недвижимость без последующей сдачи остаются убыточными: в 2023–2025 годах показатель составил минус 2,1%, тогда как годом ранее — минус 1,9%.
При этом ещё несколько лет назад ситуация была иной: три–пять лет назад покупка квартиры в Мурманске могла приносить до 10,5% годовых, а при сдаче в аренду — до 15,3%.
Лидерами рейтинга за 2023–2025 годы стали Абакан (25,3% годовых), Оренбург (20,2%) и Челябинск (16,4%). В среднем по крупнейшим городам России доходность инвестиций в недвижимость за последние три года превышала 6%.
Дополнительно отмечается, что в 2025 году аренда однокомнатной квартиры в Мурманске составляла около 28 тысяч рублей в месяц. К концу первого квартала 2026 года этот показатель вырос на 1,4% — до 28,4 тысячи рублей. Средняя стоимость квартиры с начала 2026 года увеличилась на 1,9% и достигла 5,5 млн рублей, при этом цена квадратного метра осталась на уровне 107,9 тысячи рублей.
В 2026 году Мурманск, а также Кола и Мончегорск вошли в федеральную программу строительства доступного арендного жилья. Ожидается, что к концу 2027 года в регионе появится первая очередь — 81 квартира. Часть расходов на аренду будет субсидироваться из бюджета, а стоимость найма, по предварительным оценкам, может быть почти в три раза ниже рыночной.
Читайте также: Преступник не знал, что его записывают — разговор с мошенником выложили в сеть
Фото: ТВ-21
