Новостройки продолжают дорожать, а цены на вторичное жильё в большинстве сегментов снижаются. При этом одним из перспективных направлений для покупателей может стать Первомайский район. Эксперт по недвижимости Андрей Лисовский рассказал ТВ21+, стоит ли мурманчанам ждать падения цен, на что обращать внимание при покупке квартиры и насколько оправдана ипотека в 2026 году.
Несмотря на сокращение населения региона, квартиры в Мурманске не становятся дешевле повсеместно. Рынок недвижимости развивается неоднородно: цены на первичное и вторичное жильё меняются по-разному.
Почему новостройки дорожают, а вторичное жильё дешевеет?
По словам Андрея Лисовского, рост стоимости квартир в новостройках во многом связан с программами ипотечной поддержки. В частности, речь идёт об Арктической и семейной ипотеке.
Несмотря на сокращение населения региона, квартиры в Мурманске не становятся дешевле повсеместно. Рынок недвижимости развивается неоднородно: цены на первичное и вторичное жильё меняются по-разному.
Почему новостройки дорожают, а вторичное жильё дешевеет?
По словам Андрея Лисовского, рост стоимости квартир в новостройках во многом связан с программами ипотечной поддержки. В частности, речь идёт об Арктической и семейной ипотеке.
Новостройки дорожают из-за ипотеки с господдержкой. В первую очередь это Арктическая и семейная ипотека. И, на мой взгляд, цены на первичном рынке будут продолжать расти, — считает эксперт.
На вторичном рынке тенденция противоположная: стоимость большинства квартир снижается. Исключение составляют объекты с хорошим ремонтом. Таких предложений немного, поэтому они сохраняют востребованность среди покупателей.
Неоднозначно эксперт оценивает и влияние оттока населения на стоимость недвижимости. По его словам, объективно судить о миграционной ситуации непросто. На статистику могут влиять регистрация военнослужащих в других регионах, миграционные процессы и переезд жителей небольших городов области в Мурманск.
Стоит ли ждать снижения цен на квартиры?
Часть потенциальных покупателей предпочитает отложить приобретение недвижимости в надежде, что через два-три года жильё станет доступнее. Однако гарантировать такое развитие событий нельзя.
Андрей Лисовский предлагает учитывать не только возможную выгоду от изменения цен, но и повседневные расходы семьи.
Неоднозначно эксперт оценивает и влияние оттока населения на стоимость недвижимости. По его словам, объективно судить о миграционной ситуации непросто. На статистику могут влиять регистрация военнослужащих в других регионах, миграционные процессы и переезд жителей небольших городов области в Мурманск.
Стоит ли ждать снижения цен на квартиры?
Часть потенциальных покупателей предпочитает отложить приобретение недвижимости в надежде, что через два-три года жильё станет доступнее. Однако гарантировать такое развитие событий нельзя.
Андрей Лисовский предлагает учитывать не только возможную выгоду от изменения цен, но и повседневные расходы семьи.
Что выгоднее для семьи: ближайшие два-три года жить на съёмной квартире, часто переезжать в ожидании события, которое вовсе не обязательно произойдёт? Или купить жильё, которое обеспечивает желаемый образ жизни, и заниматься другими задачами?» — рассуждает собеседник ТВ21+.
Ожидание подходящего момента тоже может обойтись недёшево. Всё это время семье приходится платить за аренду, откладывать обустройство собственного жилья и мириться с неопределённостью относительно будущих цен.
Поэтому решение о покупке зависит прежде всего от финансовых возможностей и жизненных планов конкретной семьи.
Какой район Мурманска может стать привлекательнее для покупателей?
Одним из перспективных направлений эксперт называет Первомайский район. Здесь появляются новые жилые проекты, которые могут повлиять на привлекательность не только новостроек, но и расположенных поблизости домов.
Среди таких проектов — ЖК «Кольский» и жилой комплекс «Аквилон» на улице Шевченко.
Дополнительным преимуществом может стать развитие инфраструктуры. Например, проектом ЖК «Кольский» предусмотрено создание парка.
Поэтому решение о покупке зависит прежде всего от финансовых возможностей и жизненных планов конкретной семьи.
Какой район Мурманска может стать привлекательнее для покупателей?
Одним из перспективных направлений эксперт называет Первомайский район. Здесь появляются новые жилые проекты, которые могут повлиять на привлекательность не только новостроек, но и расположенных поблизости домов.
Среди таких проектов — ЖК «Кольский» и жилой комплекс «Аквилон» на улице Шевченко.
Дополнительным преимуществом может стать развитие инфраструктуры. Например, проектом ЖК «Кольский» предусмотрено создание парка.
Новые жилые комплексы вносят существенный вклад в городскую инфраструктуру. В перспективе у вторичного жилья рядом с ними может появиться больше преимуществ. Возможно, покупатели это оценят», — отмечает Андрей Лисовский.
Таким образом, при выборе недвижимости важно оценивать не только состояние квартиры и самого дома, но и перспективы развития территории вокруг него. Новые общественные пространства и благоустройство могут повысить привлекательность расположенных рядом объектов.
Как не потерять деньги при покупке недвижимости?
Как не потерять деньги при покупке недвижимости?
Даже если квартира полностью соответствует ожиданиям, торопиться с заключением сделки не стоит. Проверки требуют не только документы на недвижимость, но и продавец, а также другие участники сделки.
Особое внимание Андрей Лисовский советует уделять мотивам продажи квартиры.
Важнейшее направление проверки — мотивация для продажи. Лучше обратиться к профессионалам. Специалист не будет, в отличие от покупателя, эмоционально зависеть от сделки и сможет оценить ситуацию с холодной головой, — объясняет эксперт.
Покупателям важно не позволять эмоциям влиять на принятие решения. Желание быстрее стать владельцем понравившейся квартиры не должно становиться причиной отказа от полноценной юридической проверки.
Ипотека в 2026 году: брать или подождать?
По мнению эксперта, если ипотека помогает решить долгосрочный жилищный вопрос, откладывать покупку только из-за ожидания более подходящего момента необязательно.
При этом ключевое условие — трезвая оценка собственных финансовых возможностей.
Ипотека в 2026 году: брать или подождать?
По мнению эксперта, если ипотека помогает решить долгосрочный жилищный вопрос, откладывать покупку только из-за ожидания более подходящего момента необязательно.
При этом ключевое условие — трезвая оценка собственных финансовых возможностей.
Если ипотека решает долгосрочную задачу — конечно, нужно! Зачем всё время откладывать жизнь? Нужно взвешивать финансовые риски. Если покупатель может обслуживать платёж с миллиона ипотеки, ему не нужно брать три миллиона. Как говорится: бери ношу по себе, чтоб не падать при ходьбе, — говорит Андрей Лисовский.
Эксперт советует ориентироваться не на максимальную сумму, которую готов одобрить банк, а на размер ежемесячного платежа, комфортный для семейного бюджета.
Что происходит с рынком недвижимости Мурманска?
Рынок жилья в Мурманске нельзя оценивать по единому сценарию. Новостройки продолжают дорожать благодаря спросу, поддерживаемому льготными ипотечными программами, тогда как на вторичном рынке в большинстве сегментов наблюдается снижение стоимости.
Дополнительные перспективы могут появиться у районов, где развивается новая жилая застройка и инфраструктура. В частности, внимание покупателей может привлечь Первомайский район.
Главный совет эксперта — не пытаться угадать идеальный момент для покупки, а оценивать конкретную квартиру, перспективы района и собственные финансовые возможности. Ведь даже потенциально выгодная сделка может стать проблемой, если ипотечный платёж окажется слишком большим для семейного бюджета.
Что происходит с рынком недвижимости Мурманска?
Рынок жилья в Мурманске нельзя оценивать по единому сценарию. Новостройки продолжают дорожать благодаря спросу, поддерживаемому льготными ипотечными программами, тогда как на вторичном рынке в большинстве сегментов наблюдается снижение стоимости.
Дополнительные перспективы могут появиться у районов, где развивается новая жилая застройка и инфраструктура. В частности, внимание покупателей может привлечь Первомайский район.
Главный совет эксперта — не пытаться угадать идеальный момент для покупки, а оценивать конкретную квартиру, перспективы района и собственные финансовые возможности. Ведь даже потенциально выгодная сделка может стать проблемой, если ипотечный платёж окажется слишком большим для семейного бюджета.
Фото: ТВ-21
