Мурманский риелтор рассказала о тенденциях на рынке недвижимости: покупают ли квартиры на Севере при нынешней ставке?
В Мурманске идет активное строительство. План по вводу жилья на 2025 год выполнен на 139%: в Мурманске и Коле строится 20 многоквартирных домов, в том числе для расселения из аварийного жилья. Стоит ли сейчас решать квартирный вопрос — ответила Ирина Горина, руководитель комитета по жилищной политике и управлению МРО «Опора России» и эксперт в сфере недвижимости. Подробности в нашей статье.
Несмотря на высокие процентные ставки по ипотеке, в 2025 году провала на рынке недвижимости не было: льготные кредиты поддержали спрос.
Сейчас в Мурманске активно покупают недвижимость. В декабре так вообще был ажиотаж. Из года в год именно в декабре продаются даже самые сложные и долго стоящие квартиры. И эта тенденция сохраняется независимо от процентной ставки, новостей или внешних условий, так рынок ведёт себя стабильно много лет. Люди закрывают год, принимают важные решения, выходят на сделки. Поэтому говорить о «заморозке» спроса в Мурманске некорректно, он просто живёт по своим северным правилам.
– Как люди реагируют на высокую процентную ставку?
Спокойно и адаптивно. Мы, люди, такие существа, которые привыкают со временем ко всему. Покупали при ставке 12 %, потом при 15% (кто-то думал «куда же больше»), потом при 27 %. Да, меньше покупали, осторожнее… но покупали, потому что недвижимость, всегда была и будет базовой потребностью! Жильё нужно всем: для жизни, для семьи, для сохранения денег.
Сейчас, к счастью, мы видим движение ставок вниз, и это рынок явно оживляет. Я считаю, что 2026 год покажет рост по количеству сделок именно за счет отложенного спроса. Многие сознательно ждали более комфортных условий и теперь готовы выходить на рынок.
– Какие квартиры покупают в Мурманске чаще всего?
- Предпочтения стабильные. Как любили, так и любят готовые квартиры с ремонтом и мебелью, куда можно заехать сразу без потери времени, нервов и дополнительных расходов.
При этом те, кто хочет делать ремонт сам, выбирают недорогие квартиры под ремонт, чаще всего 2–3-комнатные, чтобы не переплачивать за чужие решения. Сейчас в Мурманске очень хороший спрос на аренду небольших квартир. Люди едут в регион смотреть северное сияние, работать, жить, и поток будет только расти. Однокомнатные квартиры отлично работают под сдачу даже если собственник живёт в другом регионе, квартира здесь стабильно приносит доход. Эту модель многие уже используют и будут использовать дальше.
– Какие улицы или, может быть, дома пользуются наибольшим спросом?
- Спрос всегда там, где удобно жить каждый день. И где удобно сдавать, чтобы в метель не идти от остановки 15 минут с пакетами. Поэтому чаще всего выбирают первую линию, хорошую транспортную доступность, близость школ, магазинов и остановок. Плюс дома без сюрпризов по состоянию, у нас это сразу чувствуется.
В Мурманске покупатели город знают хорошо и голосуют за комфорт и практичность. В приоритете девятиэтажки с тамбуром перед квартирой. Удобно и для хранения, и чтобы спокойно переобуться. Балкон или лоджия почти обязательный пункт. А если в квартире есть и тамбур, и балкон, и ещё приятный вид из окна, то это уже комбо. Такие варианты долго не задерживаются, и цена у них соответствующая.
Рынок недвижимости Мурманска устойчив. Он не реагирует на хайп и страхи, а следует реальным потребностям людей. Пока жильё остаётся базовой ценностью, сделки будут. А с учётом снижения ставок и накопленного отложенного спроса, ближайшие годы рынок, скорее всего покажет спокойный, уверенный рост.
Читайте также: Видео шокировало соцсети: в Мурманске школьники устроили пугающие развлечения
Фото: ТВ-21
